Przeczytaj również: Zabytkowy wagon z elementami z Poznania znów ruszy na krakowskie tory

Ceny mieszkania, które mogą zaskoczyć. Od kawalerki po trzypokojowe

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Poznaniu w marcu wyniosła dokładnie 708 tysięcy złotych. Tyle trzeba zapłacić, by stać się właścicielem przeciętnego lokum od dewelopera. Metr kwadratowy kosztował 13 397 zł – to poziom niemal identyczny jak miesiąc wcześniej, ale o 1% wyższy niż na początku roku.

Co ciekawe, w Poznaniu najwięcej za metr płacą ci, którzy szukają… kawalerki. Małe, jednoosobowe mieszkania osiągają średnią cenę 15 823 zł za metr kwadratowy. W zestawieniu z nimi trzy pokoje wypadają znacznie korzystniej – za metr trzeba tam zapłacić około 12 442 zł.

Różnice w cenach widać również między dzielnicami. Najdroższa okazała się Wilda – 14 577 zł/m². Na przeciwnym biegunie znalazło się Nowe Miasto, gdzie ceny zatrzymały się na poziomie 12 470 zł/m². To pokazuje, jak bardzo lokalizacja wpływa na finalny koszt inwestycji – nawet w obrębie jednego miasta.

Deweloperzy oferują coraz więcej. Ale czy to wystarczy?

Marzec 2025 roku to również rekord pod względem podaży – w ofercie lokalnych deweloperów znalazło się aż 8277 mieszkań, co oznacza wzrost o 24% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Najwięcej mieszkań dostępnych było na Starym Mieście – blisko 3 tysiące lokali – oraz na Jeżycach, gdzie do wyboru było 2,3 tysiąca ofert. Z kolei najmniej mieszkań można było znaleźć na Wildzie – zaledwie 392.

Choć liczba dostępnych lokali rośnie, a wybór wydaje się ogromny, to nie oznacza, że łatwiej o zakup. Bo choć mieszkań przybywa, to ceny wciąż nie odpuszczają, a bariera finansowa dla wielu osób staje się trudna do przeskoczenia.

Kto ma szansę na kredyt? Nierówna walka singli, par i rodzin

Zakup mieszkania to w ogromnej większości przypadków decyzja wspierana kredytem hipotecznym. A tutaj sytuacja wygląda bardzo różnie – w zależności od tego, w jakim modelu funkcjonuje gospodarstwo domowe.

Dla singli, nawet tych dobrze zarabiających, zdolność kredytowa to zaledwie 344 tysiące złotych. To nie wystarcza nawet na połowę średniego mieszkania w Poznaniu. Lepszą pozycję mają rodziny z dziećmi – ich możliwości kredytowe oscylują wokół 686 tysięcy złotych. Najlepiej wypadają pary bez dzieci – ich zdolność sięga 728 tysięcy.

Wszystkie te obliczenia bazują jednak na dość optymistycznych założeniach: 25-letni kredyt, umowa o pracę na czas nieokreślony, brak innych zobowiązań i wkład własny pokrywający 20% wartości mieszkania. W rzeczywistości, wiele rodzin nie spełnia tych warunków w pełni, co może znacznie ograniczyć ich możliwości zakupowe.

Własne mieszkanie. Czekać czy kupować? Rynek balansuje na granicy

Wielu mieszkańców Poznania staje dziś przed trudną decyzją – kupować teraz, czy poczekać na lepszy moment? Eksperci nie dają jednoznacznej odpowiedzi. Jak podkreśla Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl, choć rynek nasyca się nowymi mieszkaniami, a niektóre promocje są możliwe do wynegocjowania, to deweloperzy wcale nie są pod presją szybkiej wyprzedaży.

Sytuacja gospodarcza wciąż pozostaje stabilna. Stopy procentowe mogą wkrótce spaść, co zwiększy popyt i być może ponownie podniesie ceny. W efekcie osoby, które dziś liczą na nagły spadek wartości nieruchomości, mogą się zawieść.

Z drugiej strony, rosnąca liczba ofert daje kupującym więcej swobody i przestrzeni do negocjacji. Deweloperzy są coraz bardziej otwarci na rozmowy o rabatach, choć oficjalnie ich nie ogłaszają. Kluczem może być więc aktywne podejście, znajomość rynku i determinacja.

Mieszkania w Poznaniu – marzenie czy wyzwanie?

Własne mieszkanie w Poznaniu to dziś nie tylko marzenie, ale też coraz częściej wyzwanie – finansowe, organizacyjne i emocjonalne. Rosnące ceny, nierówna zdolność kredytowa i presja wyboru odpowiedniego momentu sprawiają, że dla wielu mieszkańców decyzja o zakupie staje się niezwykle trudna.

Poznański rynek mieszkaniowy tętni życiem – powstają nowe inwestycje, a wybór lokali jest większy niż kiedykolwiek. Jednak mimo tej dynamiki, dostępność mieszkań nadal nie idzie w parze z możliwościami przeciętnego mieszkańca miasta.

I choć dane mówią o wzroście cen zaledwie o 1%, to w praktyce dla wielu oznacza to tysiące złotych różnicy. A w obliczu rosnących oczekiwań i niepewności co do przyszłości, decyzja o zakupie mieszkania staje się czymś znacznie większym niż tylko wyborem metrażu czy lokalizacji. To inwestycja w przyszłość, która wymaga odwagi, wiedzy i sporej dawki rozsądku.

Artykuł Ponad 700 tysięcy złotych za nowe mieszkania w Poznaniu pochodzi z serwisu Miasto 247.

Przeczytaj również: Budowa zbiornika retencyjnego wstrzymana przez znalezisko!

Własne mieszkanie w Poznaniu. 13,4 tys. zł za metr – rzeczywistość na poznańskim rynku

Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Poznaniu w styczniu 2025 roku wyniosła 13 426 zł. To wzrost o 7% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Koszt zakupu całego lokum? Około 711 tysięcy złotych – to kwota, która może przytłoczyć niejednego potencjalnego nabywcę.

Nie dziwi więc fakt, że większość osób poszukujących własnego „M” musi skorzystać z kredytu hipotecznego. A przy aktualnych stopach procentowych (7,45%) i 10% wkładu własnego, kluczowe staje się pytanie – ile metrów kwadratowych mieszkania można kupić, nie przekraczając zdolności kredytowej?

Singiel vs. para – kto ma większe szanse na własne mieszkanie?

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przeanalizowali sytuację przeciętnego singla i pary mieszkającej w Poznaniu. Założono średnie wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw na poziomie 6 776 zł miesięcznie.

Wyniki są jednoznaczne:
🔹 Singiel może pozwolić sobie na zaledwie 31 m² – to wystarczająco na kawalerkę, ale już nie na większe mieszkanie.
🔹 Para ma do dyspozycji 61 m² – co pozwala na zakup dwupokojowego mieszkania lub mniejszego trzypokojowego lokum.

Poznań w porównaniu do innych miast

Jak wypadamy na tle innych miast?
🏆 Największy metraż dostępny dla singla – w Gorzowie Wielkopolskim (36 m²). To także miasto, gdzie para mogła kupić aż 73 m² nowego lokum.
❌ Najmniejszy metraż dla singla – w Warszawie, gdzie kredyt hipoteczny pozwala na zakup jedynie 26 m².

Deweloperzy budują na potęgę

Mimo rosnących cen, rynek nieruchomości w Poznaniu ma się dobrze. W styczniu 2025 r. liczba ofert mieszkań na sprzedaż wyniosła ponad 7,8 tys., co oznacza wzrost aż o 67% rok do roku!

Najwięcej dostępnych mieszkań znajdziemy na Starym Mieście, najmniej – na Wildzie.

Czy warto kupować teraz?

Rosnące ceny i wysokie koszty kredytów sprawiają, że decyzja o zakupie mieszkania nie jest łatwa. Z drugiej strony, rosnąca liczba ofert daje większy wybór, a stabilizacja rynku może w dłuższej perspektywie przynieść lepsze warunki finansowania.

Dla tych, którzy marzą o własnym M – to czas trudnych decyzji, ale też szansa na spełnienie marzeń. Pytanie tylko, na ile metrów kwadratowych będzie nas stać?

Artykuł Własne mieszkanie w Poznaniu – marzenie czy wyzwanie? pochodzi z serwisu Miasto 247.