Przeczytaj również: Zabytkowy wagon z elementami z Poznania znów ruszy na krakowskie tory

Ceny mieszkania, które mogą zaskoczyć. Od kawalerki po trzypokojowe

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Poznaniu w marcu wyniosła dokładnie 708 tysięcy złotych. Tyle trzeba zapłacić, by stać się właścicielem przeciętnego lokum od dewelopera. Metr kwadratowy kosztował 13 397 zł – to poziom niemal identyczny jak miesiąc wcześniej, ale o 1% wyższy niż na początku roku.

Co ciekawe, w Poznaniu najwięcej za metr płacą ci, którzy szukają… kawalerki. Małe, jednoosobowe mieszkania osiągają średnią cenę 15 823 zł za metr kwadratowy. W zestawieniu z nimi trzy pokoje wypadają znacznie korzystniej – za metr trzeba tam zapłacić około 12 442 zł.

Różnice w cenach widać również między dzielnicami. Najdroższa okazała się Wilda – 14 577 zł/m². Na przeciwnym biegunie znalazło się Nowe Miasto, gdzie ceny zatrzymały się na poziomie 12 470 zł/m². To pokazuje, jak bardzo lokalizacja wpływa na finalny koszt inwestycji – nawet w obrębie jednego miasta.

Deweloperzy oferują coraz więcej. Ale czy to wystarczy?

Marzec 2025 roku to również rekord pod względem podaży – w ofercie lokalnych deweloperów znalazło się aż 8277 mieszkań, co oznacza wzrost o 24% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Najwięcej mieszkań dostępnych było na Starym Mieście – blisko 3 tysiące lokali – oraz na Jeżycach, gdzie do wyboru było 2,3 tysiąca ofert. Z kolei najmniej mieszkań można było znaleźć na Wildzie – zaledwie 392.

Choć liczba dostępnych lokali rośnie, a wybór wydaje się ogromny, to nie oznacza, że łatwiej o zakup. Bo choć mieszkań przybywa, to ceny wciąż nie odpuszczają, a bariera finansowa dla wielu osób staje się trudna do przeskoczenia.

Kto ma szansę na kredyt? Nierówna walka singli, par i rodzin

Zakup mieszkania to w ogromnej większości przypadków decyzja wspierana kredytem hipotecznym. A tutaj sytuacja wygląda bardzo różnie – w zależności od tego, w jakim modelu funkcjonuje gospodarstwo domowe.

Dla singli, nawet tych dobrze zarabiających, zdolność kredytowa to zaledwie 344 tysiące złotych. To nie wystarcza nawet na połowę średniego mieszkania w Poznaniu. Lepszą pozycję mają rodziny z dziećmi – ich możliwości kredytowe oscylują wokół 686 tysięcy złotych. Najlepiej wypadają pary bez dzieci – ich zdolność sięga 728 tysięcy.

Wszystkie te obliczenia bazują jednak na dość optymistycznych założeniach: 25-letni kredyt, umowa o pracę na czas nieokreślony, brak innych zobowiązań i wkład własny pokrywający 20% wartości mieszkania. W rzeczywistości, wiele rodzin nie spełnia tych warunków w pełni, co może znacznie ograniczyć ich możliwości zakupowe.

Własne mieszkanie. Czekać czy kupować? Rynek balansuje na granicy

Wielu mieszkańców Poznania staje dziś przed trudną decyzją – kupować teraz, czy poczekać na lepszy moment? Eksperci nie dają jednoznacznej odpowiedzi. Jak podkreśla Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl, choć rynek nasyca się nowymi mieszkaniami, a niektóre promocje są możliwe do wynegocjowania, to deweloperzy wcale nie są pod presją szybkiej wyprzedaży.

Sytuacja gospodarcza wciąż pozostaje stabilna. Stopy procentowe mogą wkrótce spaść, co zwiększy popyt i być może ponownie podniesie ceny. W efekcie osoby, które dziś liczą na nagły spadek wartości nieruchomości, mogą się zawieść.

Z drugiej strony, rosnąca liczba ofert daje kupującym więcej swobody i przestrzeni do negocjacji. Deweloperzy są coraz bardziej otwarci na rozmowy o rabatach, choć oficjalnie ich nie ogłaszają. Kluczem może być więc aktywne podejście, znajomość rynku i determinacja.

Mieszkania w Poznaniu – marzenie czy wyzwanie?

Własne mieszkanie w Poznaniu to dziś nie tylko marzenie, ale też coraz częściej wyzwanie – finansowe, organizacyjne i emocjonalne. Rosnące ceny, nierówna zdolność kredytowa i presja wyboru odpowiedniego momentu sprawiają, że dla wielu mieszkańców decyzja o zakupie staje się niezwykle trudna.

Poznański rynek mieszkaniowy tętni życiem – powstają nowe inwestycje, a wybór lokali jest większy niż kiedykolwiek. Jednak mimo tej dynamiki, dostępność mieszkań nadal nie idzie w parze z możliwościami przeciętnego mieszkańca miasta.

I choć dane mówią o wzroście cen zaledwie o 1%, to w praktyce dla wielu oznacza to tysiące złotych różnicy. A w obliczu rosnących oczekiwań i niepewności co do przyszłości, decyzja o zakupie mieszkania staje się czymś znacznie większym niż tylko wyborem metrażu czy lokalizacji. To inwestycja w przyszłość, która wymaga odwagi, wiedzy i sporej dawki rozsądku.

Artykuł Ponad 700 tysięcy złotych za nowe mieszkania w Poznaniu pochodzi z serwisu Miasto 247.

Przeczytaj również: Rekordowy finał WOŚP 2024

Rynek nieruchomości w Poznaniu. Rekordowy wzrost cen

Według danych z grudnia 2023 roku, rekordowy wzrost cen w Poznaniu osiągnął ponad 34 procent. Zanim jednak przejdziemy do szczegółów, warto zaznaczyć, że średnia cena za metr kwadratowy mieszkania przekracza już 10 tys. złotych w ponad jednej trzeciej dzielnic Poznania.

Wiadomości Poznań – rzetelne źródło informacji

Najdroższe dzielnice

Tradycyjnie uważane za prestiżowe dzielnice, takie jak Ławica, dołączają teraz do “dziesięciotysięczników”. W ciągu roku przekroczyły próg 10 tys. złotych za metr kwadratowy. Jednak to nie tylko one zaskoczyły wzrostem cen.

Dzielnice takie jak Stary Grunwald, Starołęka-Minikowo-Marlewo, Wola, Rataje, Stare Winogrady czy Naramowice również dołączyły do grona najdroższych miejsc w Poznaniu. Wzrosty cen przekraczające 20 procent spowodowały, że mieszkania z drugiej ręki w tych lokalizacjach w grudniu 2023 roku były średnio wyceniane nawet o 2,6 tys. złotych za metr kwadratowy wyżej niż rok wcześniej.

“Dzielnice grozy”

Z drugiej strony, niektóre dzielnice Poznania, które wcześniej były uznawane za bardziej dostępne cenowo, nadal utrzymują się jako mniej kosztowne. Jednak i tutaj zauważa się wzrosty cen, chociaż w mniejszym stopniu niż w bardziej ekskluzywnych lokalizacjach.

Analizując dane, można zauważyć, że rosnące ceny nieruchomości w Polsce są zjawiskiem ogólnokrajowym. Niemniej jednak, sytuacja w Poznaniu, gdzie wzrost wyniósł ponad 34 procent, wskazuje na wyjątkowo dynamiczny rynek nieruchomości w tym regionie.

Rynek nieruchomości w Poznaniu a bezpieczny kredyt 2 procent

Według ekspertów, “Bezpieczny kredyt 2 procent” odegrał kluczową rolę w napędzaniu wzrostu cen nieruchomości. Oprocentowanie na tak niskim poziomie sprawia, że kredyt hipoteczny staje się atrakcyjny dla większej liczby osób. Co z kolei zwiększa popyt na rynku nieruchomości.

Mimo że wzrost cen mieszkań w Poznaniu może budzić pewne obawy, eksperci radzą, aby przyszli nabywcy pozostawali elastyczni i rozważali różne lokalizacje. Rynek nieruchomości w Polsce jest zmienny, a pewne dzielnice mogą wciąż stanowić atrakcyjne inwestycje.

Podsumowując, boom cenowy na rynku nieruchomości w Poznaniu jest faktem, z rekordowym wzrostem cen za metr kwadratowy. Decydując się na zakup mieszkania, przyszli nabywcy powinni dokładnie przyjrzeć się różnym lokalizacjom i monitorować zmiany na rynku, aby podjąć świadome decyzje inwestycyjne.

Artykuł Rynek nieruchomości w Poznaniu. Gdzie najdrożej, a gdzie taniej? pochodzi z serwisu Miasto 247.