Przeczytaj również: Zabytkowy wagon z elementami z Poznania znów ruszy na krakowskie tory

Ceny mieszkania, które mogą zaskoczyć. Od kawalerki po trzypokojowe

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Poznaniu w marcu wyniosła dokładnie 708 tysięcy złotych. Tyle trzeba zapłacić, by stać się właścicielem przeciętnego lokum od dewelopera. Metr kwadratowy kosztował 13 397 zł – to poziom niemal identyczny jak miesiąc wcześniej, ale o 1% wyższy niż na początku roku.

Co ciekawe, w Poznaniu najwięcej za metr płacą ci, którzy szukają… kawalerki. Małe, jednoosobowe mieszkania osiągają średnią cenę 15 823 zł za metr kwadratowy. W zestawieniu z nimi trzy pokoje wypadają znacznie korzystniej – za metr trzeba tam zapłacić około 12 442 zł.

Różnice w cenach widać również między dzielnicami. Najdroższa okazała się Wilda – 14 577 zł/m². Na przeciwnym biegunie znalazło się Nowe Miasto, gdzie ceny zatrzymały się na poziomie 12 470 zł/m². To pokazuje, jak bardzo lokalizacja wpływa na finalny koszt inwestycji – nawet w obrębie jednego miasta.

Deweloperzy oferują coraz więcej. Ale czy to wystarczy?

Marzec 2025 roku to również rekord pod względem podaży – w ofercie lokalnych deweloperów znalazło się aż 8277 mieszkań, co oznacza wzrost o 24% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Najwięcej mieszkań dostępnych było na Starym Mieście – blisko 3 tysiące lokali – oraz na Jeżycach, gdzie do wyboru było 2,3 tysiąca ofert. Z kolei najmniej mieszkań można było znaleźć na Wildzie – zaledwie 392.

Choć liczba dostępnych lokali rośnie, a wybór wydaje się ogromny, to nie oznacza, że łatwiej o zakup. Bo choć mieszkań przybywa, to ceny wciąż nie odpuszczają, a bariera finansowa dla wielu osób staje się trudna do przeskoczenia.

Kto ma szansę na kredyt? Nierówna walka singli, par i rodzin

Zakup mieszkania to w ogromnej większości przypadków decyzja wspierana kredytem hipotecznym. A tutaj sytuacja wygląda bardzo różnie – w zależności od tego, w jakim modelu funkcjonuje gospodarstwo domowe.

Dla singli, nawet tych dobrze zarabiających, zdolność kredytowa to zaledwie 344 tysiące złotych. To nie wystarcza nawet na połowę średniego mieszkania w Poznaniu. Lepszą pozycję mają rodziny z dziećmi – ich możliwości kredytowe oscylują wokół 686 tysięcy złotych. Najlepiej wypadają pary bez dzieci – ich zdolność sięga 728 tysięcy.

Wszystkie te obliczenia bazują jednak na dość optymistycznych założeniach: 25-letni kredyt, umowa o pracę na czas nieokreślony, brak innych zobowiązań i wkład własny pokrywający 20% wartości mieszkania. W rzeczywistości, wiele rodzin nie spełnia tych warunków w pełni, co może znacznie ograniczyć ich możliwości zakupowe.

Własne mieszkanie. Czekać czy kupować? Rynek balansuje na granicy

Wielu mieszkańców Poznania staje dziś przed trudną decyzją – kupować teraz, czy poczekać na lepszy moment? Eksperci nie dają jednoznacznej odpowiedzi. Jak podkreśla Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl, choć rynek nasyca się nowymi mieszkaniami, a niektóre promocje są możliwe do wynegocjowania, to deweloperzy wcale nie są pod presją szybkiej wyprzedaży.

Sytuacja gospodarcza wciąż pozostaje stabilna. Stopy procentowe mogą wkrótce spaść, co zwiększy popyt i być może ponownie podniesie ceny. W efekcie osoby, które dziś liczą na nagły spadek wartości nieruchomości, mogą się zawieść.

Z drugiej strony, rosnąca liczba ofert daje kupującym więcej swobody i przestrzeni do negocjacji. Deweloperzy są coraz bardziej otwarci na rozmowy o rabatach, choć oficjalnie ich nie ogłaszają. Kluczem może być więc aktywne podejście, znajomość rynku i determinacja.

Mieszkania w Poznaniu – marzenie czy wyzwanie?

Własne mieszkanie w Poznaniu to dziś nie tylko marzenie, ale też coraz częściej wyzwanie – finansowe, organizacyjne i emocjonalne. Rosnące ceny, nierówna zdolność kredytowa i presja wyboru odpowiedniego momentu sprawiają, że dla wielu mieszkańców decyzja o zakupie staje się niezwykle trudna.

Poznański rynek mieszkaniowy tętni życiem – powstają nowe inwestycje, a wybór lokali jest większy niż kiedykolwiek. Jednak mimo tej dynamiki, dostępność mieszkań nadal nie idzie w parze z możliwościami przeciętnego mieszkańca miasta.

I choć dane mówią o wzroście cen zaledwie o 1%, to w praktyce dla wielu oznacza to tysiące złotych różnicy. A w obliczu rosnących oczekiwań i niepewności co do przyszłości, decyzja o zakupie mieszkania staje się czymś znacznie większym niż tylko wyborem metrażu czy lokalizacji. To inwestycja w przyszłość, która wymaga odwagi, wiedzy i sporej dawki rozsądku.

Artykuł Ponad 700 tysięcy złotych za nowe mieszkania w Poznaniu pochodzi z serwisu Miasto 247.

Przeczytaj również: Noc Muzeów 2024. Niezwykła noc pełna kultury i historii

Potrzebujesz zadbać o swoje ciało i ducha? To możliwe dzięki usługom masaż Poznań i fizjoterapia Poznań. Zapoznaj się z szeroką ofertą gabinetu fizjoterapii Szymona Budnika. 

Rosnące ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Ekspert rynku pierwotnego, Marek Wielgo, prognozuje, że tendencja wzrostowa cen mieszkań będzie kontynuowana w 2024 roku, głównie z powodu rosnących kosztów budowy. Deweloperzy podnoszą stawki, co z kolei przekłada się na zwiększone zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi ze strony potencjalnych nabywców.

Poznań wyróżnia się na tle innych miast, ponieważ, pomimo wzrostu cen mieszkań, spadł wskaźnik popytu na nieruchomości, co skutkuje większą dostępnością ofert dla kupujących. Niemniej jednak deweloperzy nie wahają się podnosić cen, nawet dla nowych ofert wprowadzanych na rynek.

Prowadzisz firmę budowlaną i poszukujesz dla niej pracowników? Mig construction zrobią to za Ciebie! Rekrutacja pracowników zza granicy to ich specjalność. Załatwią za Ciebie wszelkie formalności, a ty dostaniesz zgrany zespół wykwalifikowanych specjalistów danej dziedziny. Skontaktuj się, aby poznać ofertę.

Rosnące ceny mieszkań – Poznań liderem

Warto zaznaczyć, że Poznań stał się liderem wzrostu cen mieszkań w okresie styczeń-kwiecień, osiągając średni wzrost cen o 7 proc. W rankingu tym, poza Poznaniem, wysoko uplasowały się także Warszawa i Łódź, gdzie ceny mieszkań wzrosły odpowiednio o 5 proc.

Na tle innych miast, Kraków wyróżnia się szczególnie wysokimi cenami nieruchomości, gdzie średnia cena za metr kwadratowy przekracza 18 tysięcy złotych. W Warszawie również trudno znaleźć mieszkania w niższej cenie, podobnie jak we Wrocławiu i Łodzi, gdzie oferta mieszkań za mniej niż 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy znacząco zmniejszyła się.

Poszukujesz mebli, aby urządzić swoje biuro? Meble biurowe Poznań – ergonomia i design w jednym! 

Podsumowanie

Podsumowując, wzrost cen mieszkań w Poznaniu i innych miastach stanowi wyzwanie dla kupujących, zwłaszcza tych poszukujących mieszkań w niższych cenach. Niemniej jednak, rynek nieruchomości pozostaje dynamiczny, a deweloperzy i agenci nieruchomości podejmują działania, aby sprostać rosnącemu popytowi na mieszkania.

Zastanawiasz się, jak mógłbyś zaoszczędzić, a przy tym dbać o ochronę środowiska?  Skontaktuj się z Energonautami. Ci specjaliści od świata energii, mają w swojej ofercie doradztwo w zakresie wyboru energooszczędnych usług, takich jak, np. pompa ciepła poznań czy fotowoltaika Poznań

Artykuł Rosnące ceny mieszkań w Poznaniu i ich wpływ na rynek nieruchomości pochodzi z serwisu Miasto 247.

Przeczytaj również: Przewrót w Lechu Poznań. Czy Rumak odchodzi?

Potrzebujesz zarejestrować firmę, lecz nie masz dogodnej lokalizacji? Sprawdź: Wirtualne biuro Poznań.

Jakie założenia ma ten program mieszkaniowy?

Projekt zakłada budowę 353 mieszkań w okolicach ulic Zawackiej i Cegłowskiej na Strzeszynie. Co więcej, pierwsze lokale będą gotowe do odbioru już w czwartym kwartale 2025 roku. Powierzchnia mieszkań będzie wahać się od 30 do 67 metrów kwadratowych.

Chciałabyś podkreślić swoje naturalne piękno bądź zredukować drobne niedoskonałości? Zachęcamy do przyjrzenia się usługą medycyna estetyczna Poznań. Wśród gamy dostępnych zabiegów znajdziesz m. in. blizny Poznań i leczenie trądziku Poznań.

Do kogo kierowany jest program mieszkaniowy?

Kto może ubiegać się o takie mieszkanie? Aby móc wziąć udział w programie, kandydaci muszą spełnić określone kryteria. W 2023 roku średni miesięczny dochód na osobę w gospodarstwie domowym nie może być niższy niż 2 779,77 zł dla gospodarstwa jednoosobowego i 1 985,55 zł dla gospodarstwa wieloosobowego. Dodatkowo, osoby zainteresowane nie mogą posiadać innego mieszkania w Poznaniu. W przypadku posiadania innego lokum, konieczne jest zobowiązanie się do jego zbycia przed podpisaniem umowy najmu.

Wnioski są oceniane na podstawie różnych kryteriów, a punktacja decyduje o kolejności przydziału mieszkań. Jednakże, nawet osoby z zerowym wynikiem punktacji mogą zostać uwzględnione na liście kandydatów.

Potrzebujesz pomocy stomatologicznej? Zobacz: Dentysta Poznań. Wśród szeregu dostępnych usług: poznań ekstrakcja zęba, leczenie kanałowe poznań

Jak złożyć wniosek?

Jak złożyć wniosek? Można to zrobić na dwa sposoby. Pierwszym jest elektroniczne przesłanie za pośrednictwem platformy ePUAP. Drugą opcją jest osobiste złożenie wniosku w Biurze Spraw Lokalowych UMP przy ul. Matejki 50. Istnieje także możliwość przesłania dokumentów pocztą.

Program mieszkaniowy “POZnań – i zamieszkaj” stanowi szansę dla osób poszukujących taniego mieszkania w Poznaniu. Nabór wniosków trwa do końca maja, dlatego osoby zainteresowane powinny jak najszybciej złożyć swoje dokumenty, aby mieć szansę na skorzystanie z tej możliwości.

Potrzebujesz zadbać o swoje ciało i ducha? To możliwe dzięki usługom masaż Poznań i fizjoterapia Poznań. Zapoznaj się z szeroką ofertą gabinetu fizjoterapii Szymona Budnika. 

Artykuł Program mieszkaniowy “POZnań – i zamieszkaj”: Nowa szansa na tanie mieszkania pochodzi z serwisu Miasto 247.

Przeczytaj również: Nowe zasady korzystania z hulajnóg i rowerów na minuty

Potrzebujesz zarejestrować firmę, lecz nie masz dogodnej lokalizacji? Sprawdź: Wirtualne biuro Poznań.

Czy mieszkania są tańsze pod miastem?

Według danych z lutego bieżącego roku, średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Poznaniu wynosiła około 12 669 zł. To cena, która często przekracza możliwości finansowe wielu kupujących. W rezultacie coraz więcej osób decyduje się na poszukiwanie mieszkań w podmiejskich lokalizacjach, gdzie ceny gruntów są niższe, a średnia cena metra kwadratowego wynosi około 8 196 zł. Oznacza to różnicę na poziomie około 4 tys. złotych za metr kwadratowy.

Marek Wielgo, wyjaśnia tę różnicę mówiąc o kluczowym znaczeniu podaży i ceny gruntów w okolicach dużych miast. Ponadto, w podmiejskich lokalizacjach dominuje segment rynku mieszkaniowego, który jest bardziej przystępny cenowo, w przeciwieństwie do miast, gdzie często dominują drogie mieszkania premium.

Chciałabyś podkreślić swoje naturalne piękno bądź zredukować drobne niedoskonałości? Zachęcamy do przyjrzenia się usługą medycyna estetyczna Poznań. Wśród gamy dostępnych zabiegów znajdziesz m. in. blizny Poznań i leczenie trądziku Poznań.

Mieszkania – oferty deweloperów

Choć podmiejskie lokalizacje mogą być atrakcyjniejsze cenowo, oferta mieszkań wciąż pozostaje niższa niż w samym Poznaniu. Według danych z portalu RynekPierwotny.pl, w okolicach Poznania dostępnych jest ponad tysiąc mieszkań, podczas gdy w samym mieście jest ich ponad 5,6 tysiąca. Jednak w ostatnich miesiącach można zauważyć wzrost oferty zarówno w mieście, jak i poza jego granicami.

Dla osób poszukujących bardziej przystępnych cen, zakup mieszkania w lokalizacji podmiejskiej może być rozwiązaniem. Warto zauważyć, że według danych, aż 79% ofert deweloperów w podpoznańskich miejscowościach oferuje mieszkania z ceną metra kwadratowego poniżej 9 tys. złotych. Dla porównania, w samym Poznaniu niemal z cudem można znaleźć mieszkanie w tak atrakcyjnej cenie.

Potrzebujesz pomocy stomatologicznej? Zobacz: Dentysta Poznań. Wśród szeregu dostępnych usług: poznań ekstrakcja zęba, leczenie kanałowe poznań

Podsumowanie

Podsumowując, choć ceny mieszkań w Poznaniu ciągle rosną, istnieje alternatywa w postaci podmiejskich lokalizacji, gdzie ceny są bardziej przystępne. Jednak decyzja o zakupie mieszkania powinna być zawsze dobrze przemyślana, biorąc pod uwagę różne czynniki, takie jak lokalizacja, dostępność komunikacyjna oraz własne preferencje i możliwości finansowe.

Potrzebujesz zadbać o swoje ciało i ducha? To możliwe dzięki usługom masaż Poznań i fizjoterapia Poznań. Zapoznaj się z szeroką ofertą gabinetu fizjoterapii Szymona Budnika.

Artykuł Mieszkania coraz droższe. Czy pod Poznaniem można kupić taniej? pochodzi z serwisu Miasto 247.